MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Nội dung bài viết

Quý Khách có mảnh đất với diện tích đã có sẵn, nhưng với suy nghĩ “muốn xây như nào thì xây” là sai với quy định của Bộ Xây Dựng đề ra.
Một ngôi nhà khi xây dựng cần phải làm theo đúng quy định của nhà nước về khoảng lùi công trình hay còn được gọi là mật độ xây dựng, vậy mật độ xây dựng là gì ? và quy định mật độ xây dựng TPHCM cụ thể như nào?. Trong bài viết dưới đây, An Thuận Phát sẽ gửi đến Quý Khách toàn bộ kiến thức về mật độ xây dựng và quy định mật độ xây dựng TP.HCM 1 cách dễ hiểu nhất.
Nếu quý khách đang quan tâm tới vấn đề nói trên, hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết dưới đây nhé.

Mật độ xây dựng là gì ?

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD
Mật độ xây dựng được hiểu nôm na là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất
Phân loại mật độ xây dựng
Có hai loại mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất dựa trên tổng diện tích của lô đất của các công trình xây dựng. (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở…
Diện tích chiếm đất của công trình sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất các công trình cụ thể: tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ khu vực sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định…).
Công thức tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công:
N _t = N _b = (N _b – N _a ) / (C _a – C _b ) x (C _t – C _b ).
Trong đó:
Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính
Ct: diện tích khu đất cần tính
Ca: diện tích khu đất cận trên
Cb: diện tích khu đất cận dưới
Na: mật độ xây dựng cận trên tương ứng với Ca
Nb: mật độ xây dựng cận dưới tương ứng với Cb

Quy định mật độ xây dựng tại TP.HCM mới nhất

Quy định tính mật độ xây dựng công trình nhà ở riêng biệt khu vực Tp. Hồ Chí Minh
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sự ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)
Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND Tp.HCM Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, quy đinh mật độ tối đa được xây dựng của các công trình nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được cấp như bảng dưới đây:

Bảng tra mật độ xây dựng tại tphcm

Diện tích lô đất (m2) ≤50   75   100   200   300   500   1000
Mật độ XD tối đa (%)   Đối với quận nội thành   100   90   85   80   75   70   65
Đối với huyện ngoại thành   100   90   80   70   60   50   50

Chú thích: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 07 lần.

Trong đó:
•   Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Q.Phú Nhuận, Q.Bình Thạnh
•   Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp
•   Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.

Quý Khách đang ở TP.HCM đang có nhu cầu xây nhà nhưng chưa nắm rõ những thông tin về mật độ xây dựng là gì? hay quy định về mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất thì hãy tìm hiểu kĩ càng những thông tin cần thiết này trước khi thi công để ngôi nhà của Quý Khách tránh được những rắc rối về sau.
Bài viết trên đây đã giới thiệu và giải thích rõ ràng, cụ thể về những vấn đề mà Quý Khách đang quan tâm để tính toán trước khi việc thi công nhà được thuận lợi. Nếu còn thắc mắc thêm về các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi để được giả đáp rõ hơn.

dự toán chi phí xây nhà

Chọn loại nhà

Các hình thức xây nhà

Chiều rộng m²

Chiều dài m²

Số tầng nhà

Chọn móng nhà

Chọn mái nhà

ý kiến của khách hàng

NGUYỄN HOÀNG DƯƠNG

" Tôi muốn xây nhà biệt thự 3 tầng trong thời gian ngắn, thật khó khăn khi lựa chọn công ty xây dựng, qua tham khảo tôi đã chọn An Thuận Phát vì là công ty có nhiều dự án lớn và chính sách hỗ trợ tốt. "

CHỊ BẢO CHÂU

" Tôi được biết An Thuận Phát là đơn vị chuyên thi công các dự án nhà ở Thủ Đức, qua quá trình hợp tác, tôi thấy công ty làm việc rất hiệu quả và hài lòng với những gì tôi muốn "

CHỊ NGỌC Ý

" Tôi muốn xây nhà tại quận 8 Tp HCM, có quá nhiều đơn vị thi công nhưng tôi thấy An Thuận Phát là công ty báo giá và tư vấn cho tôi nhiệt tình nhất nên tôi đã chọn "

ANH CƯỜNG

" An Thuận Phát là công ty xây dựng khá tốt khi đã thiết kế cho tôi một căn biệt thự 200m2 tại thành phố Tân An, Long An. Tôi rất tin tưởng và hài lòng với ngôi nhà sau khi công ty hoàn thiện xong "

CHÚ HUỲNH ĐỨC HƯNG

" Nhận được báo giá chi tiết và rõ ràng, tôi đã quyết định ngay công ty sẽ là đơn vị chính để thi công xây dựng căn nhà mới của tôi và tôi đã thật sự hài lòng "

HOÀNH TÚ

" Tôi biết đến An Thuận Phát qua mạng xã hội Facebook và đã giới thiệu cho chị gái tôi, thật tuyệt vời khi công ty nhận thi công tại Tp vũng tàu, khá xa với Tp HCM "

ANH TRỰC

" Với những chính sách ưu đãi và hỗ trợ của An Thuận Phát, tôi khá tín tưởng và yên tâm khi lựa chọn công ty để xây toàn bộ ngôi nhà cho tôi. Tôi sẽ giới thiệu công ty cho bạn bè và người thân "

ANH HỒNG DUY

" Tôi được người thân giới thiệu đơn vị thi công thi công là An Thuận Phát, tôi đã thuê đơn vị này để thiết kế và xây dựng căn nhà 3 tầng của tôi. An Thuận Phát đã làm tốt vượt kỳ vọng của tôi về tiến độ và chất lượng, chân thành cảm ơn đơn vị "