BẢNG GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Nội dung bài viết
Tìm hiểu về gói xây nhà phần thô là điều cần thiết trước khi muốn xây dựng nhà ở, đơn giá xây nhà phần thô của các nhà thầu xây dựng như thế nào và xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Ngoài gói thầu xây nhà trọn gói thì gói thầu xây nhà phần thô hiện nay đã và đang được nhiều chủ nhà lựa chọn. Đối với những Gia chủ đã hơn một lần sử dụng gói thầu này thì không còn xa lạ với những công việc trong xây nhà phần thô. Bên cạnh đó cũng còn rất nhiều chủ nhà chưa hiểu hết về gói xây nhà phần thô này. Chính vì vậy mà câu hỏi xây nhà phần thô là gì? và đơn vị nào cung cấp đơn giá xây nhà phần thô uy tín chất lượng là những câu hỏi đang được khách hàng quan tâm. Hôm nay hãy cùng xây dựng An Thuận Phát tìm hiểu qua bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về gói xây nhà phần thô, đơn giá xây nhà phần thô và cách đánh giá đơn vị cung cấp uy tín trên thị trường hiện nay nhé!
Giá xây nhà phần thô tại TPHCM
Xây nhà phần thô là công đoạn đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trước khi xây nhà, bởi xây dựng phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới độ bề vững, antoàn và tuổi thọ của ngôi nhà của bạn về sau.
Công ty xây dựng nhà phố uy tín
.jpg)
Thiết kế hình ảnh
Cách tính diện tích như sau:
Lấy đơn giá xây nhà phần thô là: 3.300.000đ/1m2 ta có: 288 x 3.300.000 = 924.000.000đ (Chín trăm hai mươi bốn triệu đồng chẵn).
Nếu cũng cùng diện tích xây nhà phần thô như trên mà quý khách sử dụng móng băng, thì quý khách lấy diện tích phần móng nhân với 70%.
Ví dụ: 4 x 16 x 70 % = 44.8m2.
Nếu cũng cùng diện tích như trên nhưng nhà quý khách có sử dụng hệ thống thang máy, thì diện tích xây dựng được cộng thêm 5% của mỗi tầng.
Ví dụ: 4 x 16 x 5% x 5 = 16m2(1).png)
Đơn giá xây nhà phần thô tại tphcm
Trước đó, công ty đã tiến hành thiết kế kiến trúc mặt bằng và xin giấy phép xây dựng cho gia chủ.
Sau khi gia chủ và công ty chọn ngày động thổ và tiến hành nghi thức động thổ xong, công ty sẽ vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại cho công nhân và hàng rào bao che công trình.
Treo biển báo công trình, giấy phép xây dựng thông báo với chính quyền địa phương
Chụp hình hiện trạng và các nhà lân cận
Tiếp tục, giám sát sẽ thực hiện kiểm tra diện tích đất, định vị móng, lấy cao độ, khoảng lùi mật độ xây dựng trước, sau theo diện tích cấp phép.
Bước 2: Thực hiện thi công phần móng
Các công việc để hoàn thiện phần móng bao gồm:
- Định vị tim cọc, đào móng, hầm cầu, thi công cofa móng, xây hầm tự hoại theo kích thước bản vẽ. Gia chủ cùng chúng tôi nghiệm thu chất lượng trực tiếp phần móng.
- Gia công thép hố móng, đà kiểng, kiểm tra nghiệm thu.
- Thi công đổ bê tông phần móng, đà kiềng. Xây hoàn thiện hầm tự hoại, hố ga, hệ thống thoát nước.
- San lấp mặt bằng móng, gia công sắt thép sàn đổ bê tông sàn tầng trệt( nếu có). Nghiệm thu hoàn chỉnh móng.
Bước 3: Thi công khung nhà
- Khung nhà được thi công từ phần lắp dựng cofa cột, sắt cột, kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng cột.
- Thi công xây tường bao xung quanh. Bảo dưỡng tường xây.
- Lắp ghép cofa đà, dầm sàn, cofa cầu thang.
- Gia công lắp đặt sắt đà, sàn, cầu thang, nghiệm thu và đổ bê tông dầm, sàn, bê tông bản thang.
- Xây tường ngăn phòng tường vệ sinh..
- Đi ống hệ thống điện, nước âm tường
- Đóng lưới chống nứt đường dây điện, ống nước âm tường
- Tô trát tường trong ngoài nhà, mặt tiền, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn ban công, sàn sân thượng, mái, sàn wc với tiêu chuẩn cao.
- Cán vữa nền nhà, ban công, sân thượng, mái, nhà vệ sinh
Phần thi công hoàn thiện nhà thầu cung cấp nhân công
- Lắp dựng khung bao cửa gỗ cửa sắt
- Ốp lát gạch nền nhà, tường nhà, sân thượng, mái và nhà vệ sinh theo thiết kế
- Lắp ráp thiết bị điện, ổ cắm công tắc, đèn chiếu sáng. Lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
- Trét bả matit tường nội ngoại thất.
- Lăn sơn nước nội ngoại thất
- Vệ sinh thu dọn sạch sẽ và bàn giao công trình
Các phần thi công đều được kiểm tra, nghiệm thu và bảo dưỡng theo quy trình, đúng bản vẽ chi tiết trước đó. Gia chủ có thể cùng nghiệm thu để an tâm hơn chất lượng công trình. Gia chủ cũng có thể thuê giám sát hoặc tự giám sát công trình, kiểm tra phối hợp cùng nhà thầu chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch trong khi thi công.
Sau khi hoàn thiện các công việc nêu trên, gia chủ cùng người giám sát sẽ trực tiếp cùng đại diện bên công ty nghiệm thu toàn bộ và tiến hành bàn giao, hoàn thành hợp đồng, thanh toán chi tiết đã được trao đổi rõ ràng trong hợp đồng trước đó.
Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá xây nhà phần thô tại công ty xây dựng An Thuận Phát được cho là giá cả phải chăng và uy tín nhất khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Đơn giá xây nhà phần thô tại An Thuận Phát.
.jpg)
Chi phí xây nhà phần thô
Giá xây dựng nhà phố
• Móng nhà.
• Hệ thống đà kiềng, cột. dầm, sàn
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
• Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp với địa chất và tải trọng của ngôi nhà. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:
• Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột gần nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, chữ nhật, tam giác được sử dụng nhiều khi xây nhà trên nền đất cứng hoặc với những ngôi nhà có qui mô xây dựng nhỏ.
• Móng băng: Được liên kết với nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành hệ chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà. Loại móng này được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng có qui mô xây dựng 4 tầng trở xuống. Với giá thành phù hợp và độ lún đều.
• Móng bè: Móng bè là hệ móng nông, được kết nối với nhau như dạng toàn khối để tận dụng sức chịu tải của nền đất. Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Móng bè áp dụng trên nền đất rất yếu là giải pháp tốt nhất.
• Móng cọc: Móng cọc là loại móng được khoan ép bằng cọc bê tông cốt thép sâu xuống lòng đất bằng máy ép thủy lực, tải trọng được tính toán bằng đồng hồ đo lực sao cho lực ép xuống có khả năng chịu tải so với tính toán trước đó. Loại móng này chịu tải cực tốt, và được áp dụng rộng rãi trên thị trường hiện nay.
Chi phí xây dựng nhà phần thô
• Dựng cốt thép.
• Lắp đặt cốp pha.
• Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái.
• Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng.
• Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường.
• Tô trát tường.
Đối với phần khung nhà tất cả hệ bê tông cốt thép phải được thi công tuân thủ bản vẽ thiết kế, bê tông cho hệ khung nhà phải trộn đúng mác tính toán trước đó và đúng qui định cấp phối. Đối với bê tông thương phẩm được trộn sẵn tại nhà máy cần được kiểm tra nguồn gốc xuất xứ từ những nhà cung cấp bê tông chất lượng. Trước khi bơm bê bê tông cần cử giám sát kiểm tra chất lượng bên tông bằng cách kiểm tra độ sụt bê tông hợp lý cho từng mác bê tông khác nhau. Thực hiện lấy mẫu nén bê tông để đánh giá chất lượng bê tông sau này. Bê tông sau khi đổ phải được bảo dưỡng thường xuyên điều này sẽ giúp quá trình đông kết diễn ra một cách tốt nhất.
Đối với hệ thép dầm cột cần lựa chọn các loại thép có thương hiệu lớn, khi thi công cốt thép phải đúng với tiêu chuẩn bản vẽ tính toán, thép sàn phải được đan thẳng và đều tránh trường hợp bị xê lệch để đạt được hiệu quả cao nhất..jpg)
Đối với phần trát tường thì trước khi trát tường nên tưới qua một lớp nước giúp cho bề mặt tường đủ ẩm để độ hút nước không quá cao sẽ ảnh hưởng tới chất lượng liên kết của vữa trát. Các vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường gạch hoặc các đường ống điện âm tường phải nên đóng lưới thép và trát hồ dầu để có sự liên kết cao tránh trường hợp nứt tường gây mất thẩm mỹ.(1).jpg)
Đối với hệ dây điện cần được nằm trong ống bảo vệ chôn trước, tất cả đế âm, hộp nối phải chôn đúng cao độ tiêu chuẩn. Ống luồn âm tường phải đủ tiết diện sao cho việc luồn các dây điện, dây cáp mạng diễn ra một cách dễ dàng. Nếu nhà có hệ thống điện phức tạp như nhà cho thuê kinh doanh văn phòng, phòng trọ nên lắp đặt các hộp nối kĩ thuật để việc sữa chữa khi có sự cố diễn ra dễ dàng.
Phần ống nước âm dưới nền nhà phải kiểm tra tính toán độ dốc sao cho đạt tiêu chuẩn giúp quá trình thoát nước diễn ra tốt nhất. Đối với ống nước cấp âm tường phải được nối kĩ lưỡng với nhau bằng keo gắn ống chuyên dụng. Trước khi xây lấp các ống nước tại hộp kĩ thuật phải cần kiểm tra áp lực nước bằng đồng hồ đo áp lực, nếu đường ống bị rò rỉ thì kiệp thời xử lý trước khi xây lấp ống.
Vấn đề cuối cùng mà chuyên gia của An Thuận Phát lưu ý đến quý vị đó chính là việc quản lý chất lượng chặt chẽ
Không cần phải nhắc chắc gia chủ cũng biết phần thô là phần quan trọng như thế nào rồi. Có thể trát lại, sơn lại, cơi nới… nhưng phần khung thì khó lòng mà đập đi sửa lại dễ dàng được, nên gia chủ cần phải quản lý phần này thật sát sao để tránh sự cố ngoài ý muốn sau này trong ngôi nhà của mình
Kinh nghiệm quản lý chất lượng là sau mỗi 1 hạng mục, từ móng đi lên, gia chủ cần phải tiến hành kiểm tra giám sát, nghiệm thu từng bước hoàn thiện, xong mới tiến đến làm bước tiếp theo. Việc nghiệm thu công trình này, gia chủ cần nhờ hoặc thuê người có kinh nghiệm về lĩnh vực này để trực tiếp xem và nghiệm thu mới đem lại hiệu quả theo ý muốn.
Thứ nhất khi xây nhà phần thô cần quan tâm đến kết cấu cốt thép từ phần móng, cột, dầm, sàn. Cốt thép là điểm qua trọng được liên kết với bê tông để tạo nên sự vững chắc cho ngôi nhà. Kết cấu cốt thép phải được tính toán đủ số lượng cũng như các bố trí sao cho đúng với phương chịu tải, chịu kéo. Ngoài ra khi lựa chọn cốt thép cũng nên lựa chọn các loại thép có thương hiệu tốt trên thị trường hiện nay như thép Việt Nhật, Pomina…
Điều cần lưu ý tiếp theo đó chính là Bê tông cho phần thô. Khi xây dựng phần thô thì bê tông là phần không thể thiếu để tạo nên câu nói khẳng định sự vững chắc “ Bê tông cốt thép” là sự ràng buộc của kết hợp sức dẻo dai của thép và độ cứng rắn của bê tông. Hiện nay khi xây nhà các gia chủ có thể sử dụng bê tông thương phẩm (Bê tông được trộn sẵn tại các nhà máy) hoặc bên tông trộn trực tiếp tại các công trình. Đối với cả hai loại bê tông này điều mà chúng ta nên quan tâm đó là đá, cát, và xi măng để tạo thành hỗn hợp này, đối với đá trộn bê tông sẽ là đá 1*2 và có màu xanh hoặc đen, nên lựa chọn các viên đá có kích thước đều tỉ lệ chênh lệch ít và có ít cạnh không nên lựa chọn loại đá kích thước quá lớn hoặc quá nhỏ sẽ làm chất lượng bê tông bị ảnh hưởng.
Cát là thành phần rất quan trọng trong bê tông bởi vậy khi lựa chọn cát đổ bê tông chúng ta nên lựa chọn các loại cát có kích thước lớn và thường sẽ là cát vàng, cát khi đổ bê tông phải là loại cát sạch không được pha trộn hoặc lẫn đất đá.
Cuối cùng là xi măng để tạo sự kết dính giữa các hỗn hợp này, các loại xi măng có thương hiệu tốt nhất hiện nay như Insse, Hà Tiên là lựa chọn ưu tiên số 1. Các loại xi măng khi đưa vào sử dụng phải là các loại xi măng có độ mịn, không được vón cục đặc biệt phải sử dụng các loại xi măng đạt đủ tiêu chuẩn dung để trộn bê tông được ghi trên bao bì. Và khi trộn bê tông chúng ta cần lưu ý trộn đúng tỉ lệ giữa cát, đá, xi măng và nước để có được một ngôi nhà thật vững chắc.
Cùng 1 chi phí, thậm chí tiết kiệm hơn so với hình thức quý khách tự thực hiện công việc xây nhà phần thô, tại sao quý khách lại không sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô của An Thuận Phát chúng tôi
Với nhiều năm trong nghề cùng với đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kĩ Sư và toàn bộ công nhân tay nghề cao. Đặc biệt Chúng tôi luôn làm việc với cái tâm và sự uy tín trong nghề chính vì thế An Thuận Phát tự tin sẽ cung cấp cho Quý Khách 1 dịch vụ hoàn hảo. Và dưới đây những tiêu chí mà xây dựng An Thuận Phát mang lại cho quý khách hàng khi hợp tác cùng chúng tôi:
.jpg)
Công Ty xây dựng An Thuận Phát Chúng Tôi là đơn vị chuyên về thiết kế và xây dựng các công trình nhà ở, nhà dân dụng, biệt thự…vv, tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Thương hiệu của chúng tôi được khẳng định bằng những dự án mà An Thuận phát thực hiện thi công trên khắp các quận huyện tại Tphcm và một số tỉnh thành khác. Bên cạnh đó chúng tôi không ngừng thay đổi phát triển từng ngày nhắm tới mục tiêu mang đến cho khách hàng những giá trị thiết thực nhất với những nguồn vốn mà chủ đầu tư đã bỏ ra.
Trên đây là những thông tin về đơn giá xây nhà phần thô mà An Thuận Phát cung cấp đến Quý Khách hàng. Với những thông tin trên vẫn chưa đủ giải đáp các vấn đề cho quý khách thì xin Quý Khách đừng lo lắng. Hãy liên hệ ngay cho Chúng Tôi để được tư vấn thêm cụ thể về những thông tin mà Quý Khách hàng đang mong muốn tìm kiếm.
Hình ảnh thi công xây dựng.
Ngoài gói thầu xây nhà trọn gói thì gói thầu xây nhà phần thô hiện nay đã và đang được nhiều chủ nhà lựa chọn. Đối với những Gia chủ đã hơn một lần sử dụng gói thầu này thì không còn xa lạ với những công việc trong xây nhà phần thô. Bên cạnh đó cũng còn rất nhiều chủ nhà chưa hiểu hết về gói xây nhà phần thô này. Chính vì vậy mà câu hỏi xây nhà phần thô là gì? và đơn vị nào cung cấp đơn giá xây nhà phần thô uy tín chất lượng là những câu hỏi đang được khách hàng quan tâm. Hôm nay hãy cùng xây dựng An Thuận Phát tìm hiểu qua bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về gói xây nhà phần thô, đơn giá xây nhà phần thô và cách đánh giá đơn vị cung cấp uy tín trên thị trường hiện nay nhé!
Giá xây nhà phần thô tại TPHCM
Gói thầu xây nhà phần thô là gì ?
Xây nhà phần thô trong xây dựng được hiểu là thi công phần khung nhà, kết cấu bê tông cốt thép như móng, dầm, sàn, cột, mái, cầu thang, tường gạch, ngăn chia phòng ốc, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống dây điện, đế âm , hộp nối, tủ điện âm tường, âm sàn... Xây nhà phần thô được hiểu là hình thành bộ khung vững chắc cho ngôi nhà, là bước đầu tiên hoàn thành cho một ngôi nhà hoàn chỉnh.Xây nhà phần thô là công đoạn đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trước khi xây nhà, bởi xây dựng phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới độ bề vững, antoàn và tuổi thọ của ngôi nhà của bạn về sau.
Công ty xây dựng nhà phố uy tín
Những hạng mục thi công trong xây nhà phần thô
Hạng mục thi công xây nhà phần thô nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công- Tổ chức công trường, làm làn trại cho công nhân nghỉ ngơi và làm việc
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng, cột
- Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga
- Vệ sinh, thi công các hạng mục trên theo bản vẽ thiết kế
- Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, dầm sàn các lầu, cột, bản thang..
- Xây tường bao, tường ngăn, tường nhà vệ sinh dày 200mm – 100mm, bằng gạch 8x8x18cm theo bản vẽ thiết kế
- Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn
- Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh
- Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng…
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối âm tường
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet âm tường
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà,.. theo bản vẽ thiết kế
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…
- Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ,..
- Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà
Báo giá xây nhà phần thô 2023
Cách tính diện tích xây nhà phần thô
Như vậy sau khi đã tìm hiểu và phân tích được đơn giá xây nhà phần thô vấn đề tiếp theo quý khách quan tâm là gì? Chắc hẳn đó là cách tính diện tích khi xây nhà phần thô là như thế nào? Quý khách đừng lo lắng, ngay dưới đây thôi là bảng tính diện tích xây nhà phần thô chính xác nhất mà An Thuận Phát cung cấp sẽ giải quyết thắc mắc của quý khách.Thiết kế hình ảnh
Ví dụ tính diện tích xây nhà phần thô móng cọc.
Quý khách có mảnh đất và dự định xây dựng với chiều rộng là 4m chiều dài là 16m và qui mô xây dựng là 1 trệt 2 lầu, tum che thang mái bằng, btct, sử dụng móng cọc và áp dụng sơ bộ cách tính mật độ xây dựng hiện hành.Cách tính diện tích như sau:
- Diện tích móng = 4 x 16 = 64m2 x 50% = 32m2
- Diện tích tầng trệt = 4 x 16 = 64m2 x 100% = 64m2
- Diện tích tầng 1 = 4 x 16 = 64m2 x 100% = 64m2
- Diện tích tầng 2 = 4 x 16 = 64m2 x 100% = 64m2
- Diện tích tum che thang = 4 x 4.8 = 19.2m2 x 100% = 19.2m2
- Diện tích sân thượng trước + sau = 4 x 11.2 = 44.8m2 x 50% = 22.4m2
- Diện tích mái = 4 x 11.2 = 44.8m2 x 50% = 22.4m2
Lấy đơn giá xây nhà phần thô là: 3.300.000đ/1m2 ta có: 288 x 3.300.000 = 924.000.000đ (Chín trăm hai mươi bốn triệu đồng chẵn).
Nếu cũng cùng diện tích xây nhà phần thô như trên mà quý khách sử dụng móng băng, thì quý khách lấy diện tích phần móng nhân với 70%.
Ví dụ: 4 x 16 x 70 % = 44.8m2.
Nếu cũng cùng diện tích như trên nhưng nhà quý khách có sử dụng hệ thống thang máy, thì diện tích xây dựng được cộng thêm 5% của mỗi tầng.
Ví dụ: 4 x 16 x 5% x 5 = 16m2
Đơn giá xây nhà phần thô tại tphcm
Qui trình thi công xây nhà phần thô
Bước 1: Chuẩn bị nghi thức và mặt bằng thi côngTrước đó, công ty đã tiến hành thiết kế kiến trúc mặt bằng và xin giấy phép xây dựng cho gia chủ.
Sau khi gia chủ và công ty chọn ngày động thổ và tiến hành nghi thức động thổ xong, công ty sẽ vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại cho công nhân và hàng rào bao che công trình.
Treo biển báo công trình, giấy phép xây dựng thông báo với chính quyền địa phương
Chụp hình hiện trạng và các nhà lân cận
Tiếp tục, giám sát sẽ thực hiện kiểm tra diện tích đất, định vị móng, lấy cao độ, khoảng lùi mật độ xây dựng trước, sau theo diện tích cấp phép.
Bước 2: Thực hiện thi công phần móng
Các công việc để hoàn thiện phần móng bao gồm:
- Định vị tim cọc, đào móng, hầm cầu, thi công cofa móng, xây hầm tự hoại theo kích thước bản vẽ. Gia chủ cùng chúng tôi nghiệm thu chất lượng trực tiếp phần móng.
- Gia công thép hố móng, đà kiểng, kiểm tra nghiệm thu.
- Thi công đổ bê tông phần móng, đà kiềng. Xây hoàn thiện hầm tự hoại, hố ga, hệ thống thoát nước.
- San lấp mặt bằng móng, gia công sắt thép sàn đổ bê tông sàn tầng trệt( nếu có). Nghiệm thu hoàn chỉnh móng.
Bước 3: Thi công khung nhà
- Khung nhà được thi công từ phần lắp dựng cofa cột, sắt cột, kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng cột.
- Thi công xây tường bao xung quanh. Bảo dưỡng tường xây.
- Lắp ghép cofa đà, dầm sàn, cofa cầu thang.
- Gia công lắp đặt sắt đà, sàn, cầu thang, nghiệm thu và đổ bê tông dầm, sàn, bê tông bản thang.
- Xây tường ngăn phòng tường vệ sinh..
- Đi ống hệ thống điện, nước âm tường
- Đóng lưới chống nứt đường dây điện, ống nước âm tường
- Tô trát tường trong ngoài nhà, mặt tiền, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn ban công, sàn sân thượng, mái, sàn wc với tiêu chuẩn cao.
- Cán vữa nền nhà, ban công, sân thượng, mái, nhà vệ sinh
Phần thi công hoàn thiện nhà thầu cung cấp nhân công
- Lắp dựng khung bao cửa gỗ cửa sắt
- Ốp lát gạch nền nhà, tường nhà, sân thượng, mái và nhà vệ sinh theo thiết kế
- Lắp ráp thiết bị điện, ổ cắm công tắc, đèn chiếu sáng. Lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
- Trét bả matit tường nội ngoại thất.
- Lăn sơn nước nội ngoại thất
- Vệ sinh thu dọn sạch sẽ và bàn giao công trình
Các phần thi công đều được kiểm tra, nghiệm thu và bảo dưỡng theo quy trình, đúng bản vẽ chi tiết trước đó. Gia chủ có thể cùng nghiệm thu để an tâm hơn chất lượng công trình. Gia chủ cũng có thể thuê giám sát hoặc tự giám sát công trình, kiểm tra phối hợp cùng nhà thầu chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch trong khi thi công.
Sau khi hoàn thiện các công việc nêu trên, gia chủ cùng người giám sát sẽ trực tiếp cùng đại diện bên công ty nghiệm thu toàn bộ và tiến hành bàn giao, hoàn thành hợp đồng, thanh toán chi tiết đã được trao đổi rõ ràng trong hợp đồng trước đó.
Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá xây nhà phần thô tại An Thuận Phát
Mỗi công ty xây dựng đều cung cấp đơn giá xây nhà phần thô khác nhau, như vậy sẽ khiến cho Quý Khách luôn đắn đo và lo lắng về đơn giá xây nhà phần thô, liệu rằng sự lựa chọn của mình có hợp lý về cả vấn đề giả cả và chất lượng. Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô mà công ty xây dựng An Thuận Phát cung cấp đến Quý Khách với hi vọng sẽ giúp ích đến những quý khách hàng còn đang băn khoăn về điều đó.Đơn giá xây nhà phần thô tại công ty xây dựng An Thuận Phát được cho là giá cả phải chăng và uy tín nhất khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Đơn giá xây nhà phần thô tại An Thuận Phát.
Vật tư xây dựng phần thô
Chi phí xây nhà phần thô
Đơn giá xây nhà phần thô có thể thay đổi dựa trên các yếu tố nào?
Đơn giá xây nhà phần thô có thể thay đổi vì các yếu tố dưới đây:- Diện tích xây dựng nhỏ(Nhà có diện tích nhỏ có nhiều điểm giống và khác so với nhà có diện tích lớn như: Nhà nhỏ cũng có đầy đủ công năng sử dụng, nhà nhỏ thì không gian thi công nhỏ hiệu quả làm việc không cao, các hệ kết cấu cũng giống nhau vì thế đơn giá xây nhà phần thô diện tích nhỏ cao hơn)
- Vị trí thi công trong hẻm nhỏ (Thi công trong hẻm nhỏ quá trình tập kết nguyên vật liệu thi công phải chia thành các lần nhỏ lẻ, việc vận chuyển nguyên vật liệu vào được công trình cũng tốn khá nhiều công sức)
- Nhu cầu công năng và mục đích sử dụng phức tạp,như kiến thiết thêm phòng ốc, trang trí họa tiết tỉ mỉ (Nhà có công năng phức tạp gây hao tốn về vật tư và nhân công khi thi công những yếu tố phức tạp)
- Thời điểm giá cả vật tư thi công lạm phát (Các thời điểm vật tư lên giá hàng loạt sẽ khiến giá tổng chi phí của ngôi nhà đội lên rất nhiều)
- Chủ đầu tư yêu cầu thay đổi vật liệu thi công( Chủ đầu tư có những yêu cầu thay đổi hệ kết cấu, sắt thép, chênh lệch ở mức cao so với ban đầu)
- Chủ đầu tư yêu cầu cung ứng thêm hạng mục mới phát sinh ngoài dự kiến(như trang trí, tiểu cảnh …)
Giá xây dựng nhà phố
Xây Dựng An Thuận Phát chia sẻ những điểm quan trọng khi xây nhà phần thô quý khách hàng nên lưu ý
Phần thô của ngôi nhà là tiền đề cho sự vững chắc và có ảnh hưởng lớn đến toàn bộ ngôi nhà về sau. Vì vây khi xây dựng nhà phần thô quý khách hàng nên đặc biệt lưu ý về những vấn đề dưới đây để có một ngôi nhà chất lượng nhất.• Móng nhà.
• Hệ thống đà kiềng, cột. dầm, sàn
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
• Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
Thi công phần móng nhà
Móng nhà là phần nằm sâu dưới đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và vững chắc của một công trình. Nó có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tính toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà sau này.Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp với địa chất và tải trọng của ngôi nhà. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:
• Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột gần nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, chữ nhật, tam giác được sử dụng nhiều khi xây nhà trên nền đất cứng hoặc với những ngôi nhà có qui mô xây dựng nhỏ.
• Móng băng: Được liên kết với nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành hệ chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà. Loại móng này được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng có qui mô xây dựng 4 tầng trở xuống. Với giá thành phù hợp và độ lún đều.
• Móng bè: Móng bè là hệ móng nông, được kết nối với nhau như dạng toàn khối để tận dụng sức chịu tải của nền đất. Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Móng bè áp dụng trên nền đất rất yếu là giải pháp tốt nhất.
• Móng cọc: Móng cọc là loại móng được khoan ép bằng cọc bê tông cốt thép sâu xuống lòng đất bằng máy ép thủy lực, tải trọng được tính toán bằng đồng hồ đo lực sao cho lực ép xuống có khả năng chịu tải so với tính toán trước đó. Loại móng này chịu tải cực tốt, và được áp dụng rộng rãi trên thị trường hiện nay.
Chi phí xây dựng nhà phần thô
Thi công phần khung nhà
Phần khung nhà bao gồm những công việc như:• Dựng cốt thép.
• Lắp đặt cốp pha.
• Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái.
• Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng.
• Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường.
• Tô trát tường.
Đối với phần khung nhà tất cả hệ bê tông cốt thép phải được thi công tuân thủ bản vẽ thiết kế, bê tông cho hệ khung nhà phải trộn đúng mác tính toán trước đó và đúng qui định cấp phối. Đối với bê tông thương phẩm được trộn sẵn tại nhà máy cần được kiểm tra nguồn gốc xuất xứ từ những nhà cung cấp bê tông chất lượng. Trước khi bơm bê bê tông cần cử giám sát kiểm tra chất lượng bên tông bằng cách kiểm tra độ sụt bê tông hợp lý cho từng mác bê tông khác nhau. Thực hiện lấy mẫu nén bê tông để đánh giá chất lượng bê tông sau này. Bê tông sau khi đổ phải được bảo dưỡng thường xuyên điều này sẽ giúp quá trình đông kết diễn ra một cách tốt nhất.
Đối với hệ thép dầm cột cần lựa chọn các loại thép có thương hiệu lớn, khi thi công cốt thép phải đúng với tiêu chuẩn bản vẽ tính toán, thép sàn phải được đan thẳng và đều tránh trường hợp bị xê lệch để đạt được hiệu quả cao nhất.
Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
Quá trình xây tường bao, tường ngăn phòng được diễn ra sau khi hệ khung nhà hoàn thành hoặc kết hợp khi đang thực hiện phần khung. Khi thực hiện xây tường bao, tường ngăn phòng phải lưu ý các điểm liên kết giữa gạch và bê tông bằng cách bôi hồ dầu. Đối với liên kết cột và tường cần phải có thêm râu thép với khoảng cách 50cm/1 râu thép tránh trường hợp rạn nứt gây mất thẩm mỹ sau này. Đối với các vị trí tường trên đầu cửa đi, cửa sổ phải đổ lớp giằng bê tông cốt thép, hoặc đà bê tông đúc sẵn tạo liên kết và chịu lực cho tường phía trên. Khi xây tường nên chú ý lấy mực cốt, căng dây nhợ để tường được thẳng và bằng phẳng tránh trường hợp cong vênh sẽ ảnh hưởng đến mặt thẫm mỹ sau này. Thực hiện bảo dưỡng tường xây bằng cách tưới nước khi thời tiết quá nắng giúp cho sự liên kết giữa vữa và mặt gạch tốt hơn.Đối với phần trát tường thì trước khi trát tường nên tưới qua một lớp nước giúp cho bề mặt tường đủ ẩm để độ hút nước không quá cao sẽ ảnh hưởng tới chất lượng liên kết của vữa trát. Các vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường gạch hoặc các đường ống điện âm tường phải nên đóng lưới thép và trát hồ dầu để có sự liên kết cao tránh trường hợp nứt tường gây mất thẩm mỹ.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
Phần lắp đặt điện nước âm tường vô cùng quan trọng khi xây nhà phần thô, bởi vì chúng được nằm âm trong tường nên việc sửa chữa khắc phục sau này là tương đối vất vả. Vì vậy khi lắp đặt hệ thống điện nước âm tường cần xác định vị trí chính xác.Đối với hệ dây điện cần được nằm trong ống bảo vệ chôn trước, tất cả đế âm, hộp nối phải chôn đúng cao độ tiêu chuẩn. Ống luồn âm tường phải đủ tiết diện sao cho việc luồn các dây điện, dây cáp mạng diễn ra một cách dễ dàng. Nếu nhà có hệ thống điện phức tạp như nhà cho thuê kinh doanh văn phòng, phòng trọ nên lắp đặt các hộp nối kĩ thuật để việc sữa chữa khi có sự cố diễn ra dễ dàng.
Phần ống nước âm dưới nền nhà phải kiểm tra tính toán độ dốc sao cho đạt tiêu chuẩn giúp quá trình thoát nước diễn ra tốt nhất. Đối với ống nước cấp âm tường phải được nối kĩ lưỡng với nhau bằng keo gắn ống chuyên dụng. Trước khi xây lấp các ống nước tại hộp kĩ thuật phải cần kiểm tra áp lực nước bằng đồng hồ đo áp lực, nếu đường ống bị rò rỉ thì kiệp thời xử lý trước khi xây lấp ống.
Vấn đề cuối cùng mà chuyên gia của An Thuận Phát lưu ý đến quý vị đó chính là việc quản lý chất lượng chặt chẽ
Không cần phải nhắc chắc gia chủ cũng biết phần thô là phần quan trọng như thế nào rồi. Có thể trát lại, sơn lại, cơi nới… nhưng phần khung thì khó lòng mà đập đi sửa lại dễ dàng được, nên gia chủ cần phải quản lý phần này thật sát sao để tránh sự cố ngoài ý muốn sau này trong ngôi nhà của mình
Kinh nghiệm quản lý chất lượng là sau mỗi 1 hạng mục, từ móng đi lên, gia chủ cần phải tiến hành kiểm tra giám sát, nghiệm thu từng bước hoàn thiện, xong mới tiến đến làm bước tiếp theo. Việc nghiệm thu công trình này, gia chủ cần nhờ hoặc thuê người có kinh nghiệm về lĩnh vực này để trực tiếp xem và nghiệm thu mới đem lại hiệu quả theo ý muốn.
Bê tông cốt thép trong xây nhà phần thô
Như chúng tôi đã nói ở trên xây nhà phần thô rất quan trọng, phần thô là tiền đề cho sự vững chắc bền vững về sau. Vì vậy khi xây nhà phần thô chúng ta cần quan tâm đến những điểm sau đây để có một ngôi nhà vững chắc và bền đẹp.Thứ nhất khi xây nhà phần thô cần quan tâm đến kết cấu cốt thép từ phần móng, cột, dầm, sàn. Cốt thép là điểm qua trọng được liên kết với bê tông để tạo nên sự vững chắc cho ngôi nhà. Kết cấu cốt thép phải được tính toán đủ số lượng cũng như các bố trí sao cho đúng với phương chịu tải, chịu kéo. Ngoài ra khi lựa chọn cốt thép cũng nên lựa chọn các loại thép có thương hiệu tốt trên thị trường hiện nay như thép Việt Nhật, Pomina…
Điều cần lưu ý tiếp theo đó chính là Bê tông cho phần thô. Khi xây dựng phần thô thì bê tông là phần không thể thiếu để tạo nên câu nói khẳng định sự vững chắc “ Bê tông cốt thép” là sự ràng buộc của kết hợp sức dẻo dai của thép và độ cứng rắn của bê tông. Hiện nay khi xây nhà các gia chủ có thể sử dụng bê tông thương phẩm (Bê tông được trộn sẵn tại các nhà máy) hoặc bên tông trộn trực tiếp tại các công trình. Đối với cả hai loại bê tông này điều mà chúng ta nên quan tâm đó là đá, cát, và xi măng để tạo thành hỗn hợp này, đối với đá trộn bê tông sẽ là đá 1*2 và có màu xanh hoặc đen, nên lựa chọn các viên đá có kích thước đều tỉ lệ chênh lệch ít và có ít cạnh không nên lựa chọn loại đá kích thước quá lớn hoặc quá nhỏ sẽ làm chất lượng bê tông bị ảnh hưởng.
Cát là thành phần rất quan trọng trong bê tông bởi vậy khi lựa chọn cát đổ bê tông chúng ta nên lựa chọn các loại cát có kích thước lớn và thường sẽ là cát vàng, cát khi đổ bê tông phải là loại cát sạch không được pha trộn hoặc lẫn đất đá.
Cuối cùng là xi măng để tạo sự kết dính giữa các hỗn hợp này, các loại xi măng có thương hiệu tốt nhất hiện nay như Insse, Hà Tiên là lựa chọn ưu tiên số 1. Các loại xi măng khi đưa vào sử dụng phải là các loại xi măng có độ mịn, không được vón cục đặc biệt phải sử dụng các loại xi măng đạt đủ tiêu chuẩn dung để trộn bê tông được ghi trên bao bì. Và khi trộn bê tông chúng ta cần lưu ý trộn đúng tỉ lệ giữa cát, đá, xi măng và nước để có được một ngôi nhà thật vững chắc.
Công ty xây nhà phần thô uy tín tại TPHCM
Kính thưa Quý Khách, thay vì phải vất vả lo lắng cho công trình từ A-Z khiến Quý Khách phải tạm gác mọi công việc lại để tập trung cho công việc xây ngôi nhà của mình. Nhưng có chắc rằng liệu quý khách có thể đảm bảo chi phí tiết kiệm, không phát sinh chi phí, đặc biệt là chất lượng của ngôi nhà có được tốt hay khôngCùng 1 chi phí, thậm chí tiết kiệm hơn so với hình thức quý khách tự thực hiện công việc xây nhà phần thô, tại sao quý khách lại không sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô của An Thuận Phát chúng tôi
Với nhiều năm trong nghề cùng với đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kĩ Sư và toàn bộ công nhân tay nghề cao. Đặc biệt Chúng tôi luôn làm việc với cái tâm và sự uy tín trong nghề chính vì thế An Thuận Phát tự tin sẽ cung cấp cho Quý Khách 1 dịch vụ hoàn hảo. Và dưới đây những tiêu chí mà xây dựng An Thuận Phát mang lại cho quý khách hàng khi hợp tác cùng chúng tôi:
- Thương hiệu uy tín tại TP.HCM
- Chính sách giá cả hợp lý
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp và rõ ràng
- Đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kĩ Sư, tổ đội thi công lành nghề
- Năng lực thi công tốt ( đầy đủ máy móc hiện đại, con người cũng như vật liệu đảm bảo chất lượng )
- Luôn đặt lợi ích của khách hàng ở mức cao nhất
Xây dựng An Thuận Phát cam kết khi xây nhà phần thô
- An Thuận Phát là nhà thầu có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đủ năng lực
- An Thuận Phát luôn tôn trọng hợp đồng đã ký kết với khách hàng.
- An Thuận Phát không bán thầu, chúng tôi trực tiếp thi công.
- An Thuận Phát luôn cung cấp những máy móc thi công hiện đại nhất
- An Thuận Phát cung cấp các vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng có uy tín trên thị trường.
- An Thuận Phát luôn có giám sát kĩ thuật thi công xuyên suốt trong quá trình thi công
- An Thuận Phát luôn kiểm tra đánh giá chất lượng kĩ thuật sau mỗi công đoạn thi công
- An Thuận Phát tư vấn cụ thể và rõ ràng cho quý khách những vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường.
- An Thuận Phát luôn thi công đúng tiến độ, bàn giao công trình theo thỏa thuận mà 2 bên thống nhất trước đó.
- An Thuận Phát luôn đảm bảo chất lượng kĩ thuật trong suốt quá trình thi công
- An Thuận Phát bảo hành công trình dự án theo đúng hợp đồng đã ký kết với tất cả khách hàng.
Trên đây là những thông tin về đơn giá xây nhà phần thô mà An Thuận Phát cung cấp đến Quý Khách hàng. Với những thông tin trên vẫn chưa đủ giải đáp các vấn đề cho quý khách thì xin Quý Khách đừng lo lắng. Hãy liên hệ ngay cho Chúng Tôi để được tư vấn thêm cụ thể về những thông tin mà Quý Khách hàng đang mong muốn tìm kiếm.
Hình ảnh thi công xây dựng.
dự toán chi phí xây nhà
dự án đã thực hiện
.jpg)
.jpg)
.jpg)
VIDEO
tư vấn xây dựng
-
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?
Một ngôi nhà khi xây dựng cần phải làm theo đúng quy định của nhà nước về khoảng lùi công trình hay còn được gọi là mật độ xây dựng, vậy mật độ xây dựng là gì
-
CÁC BƯỚC XÂY DỰNG NHÀ Ở
Các bước xây dựng nhà ở gồm những công đoạn chính nào? Việc xác định rõ các bước giúp bạn không gặp nhiều khó khăn và sai sót khi tiến hành xây nhà
-
.jpg)
CÓ NÊN XÂY NHÀ TRỌN GÓI KHÔNG?
Hình thức xây nhà trọn gói hiện đang được rất nhiều khách hàng lựa chọn. Bạn cũng đang băn khoăn về việc có nên lựa chọn công ty xây nhà trọn gói hay không? Hãy cùng tìm hiểu
Phong thuỷ nhà ở
-
CÁCH BỐ TRÍ GIƯỜNG NGỦ HỢP PHONG THỦY
CÁCH BỐ TRÍ HỢP PHONG THỦY
-
PHONG THỦY NHÀ Ở LÀ GÌ?
Chính vì tầm quan trọng của nó mà nó thường được ứng dụng trong việc xây dựng và thiết kế nhà ở. Việc ứng dụng phong thủy nhà ở đã giúp tận dụng những yếu tố may mắn với gia chủ
-
CHỌN HƯỚNG BẾP HỢP PHONG THỦY
Chọn hướng bếp hợp phong thủy có thể quyết định về sự may mắn hoặc xui xẻo, trục trặc hay thuận lợi trong gia đình. Tham khảo những điều không nên để tránh và thiết kế căn bếp hợp lý hơn.
TIN TỨC VÀ SỰ KIỆN
-
.jpg)
GIÁ XÂY NHÀ TẠI QUẬN 1
Giá xây nhà tại quận 1 TpHCM cũng được nhiều khách hàng quan tâm, liệu việc xây nhà ở đây có đắt hơn so với những quận huyện khác tại
-
.jpg)
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ Ở TẠI QUẬN 3
Để giải quyết được vấn đề lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói tại quận 3 của Quý Khách hôm nay xây dựng An Thuận Phát chúng tôi sẽ giới thiệu
-
.jpg)
GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI QUẬN 7
Giá xây nhà phần thô tại quận 7 với chi phí dự trù khoảng bao nhiêu? Các vật liệu và bước tiến hành cần thiết khi xây nhà tại quận 7?
vì sao chọn chúng tôi
TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP - TẬN TÂM
Chuyên nghiệp trong thiết kế, tinh tế cách sáng tạo không gian - luôn có giải pháp tối ưu không gian cho mọi trường hợp
GIÁ THÀNH HỢP LÝ
Giá cả thường đi đôi với chất lượng, những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không thể hiện ở giá rẻ hay cao mà là chi phí có hợp lý hay không
VẬT LIỆU CHẤT LƯỢNG TỐT NHẤT
Tất cả các loại vật liệu sử dụng trong công trình đều được kiểm tra nghiêm ngặt
